Immobilien = Vermögen

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Vermögen mit Immobilien im Inn- und Ausland
Laut einer renommierten Studie einer Europäischen Großbank haben 9 von 10 Millionären
Ihr Vermögen durch die Investition in Immobilien und Edelmetallen gebildet
Dies bestätigt ein Zitat des Frankfurter Bankiers Freiherr von Bethmann, der anmerkte:
"Die einzige Möglichkeit Vermögen aufzubauen, ist die Verschuldung in Sachwerten."
Das Prinzip ist denkbar einfach: Man erwirbt mit Hilfe von Fremdkapital einen Sachwert und führt Zins und Tilgung des Fremdkapitals durch die Einnahme von Mieteinnahmen und eventuellen Steuervorteilen zurück.

Nachfolgend haben wir, ohne Anspruch auf Vollständigkeit,
10 Gründe bzw. Argumente für den Immobilienkauf aufgezählt:

1. Aus der Vergangenheit lernen
Viele Vermögen nach dem Krieg sind durch Immobilienbesitz entstanden. Wer 1960 in Europa ein Haus oder eine Wohnung erworben hat, hat sein Vermögen bis heute vervielfacht. Immobilienbesitz ist immer eine Möglichkeit, Vermögen günstig zu schaffen und es ohne Inflationsrisiko zu vermehren. Auch die Entwicklung der Wohnnutzung spricht für die Immobilien. Die Quadratmeter-Zahl pro Kopf und Wohnung ist kontinuierlich am Steigen. Auch die Zahl der Single-Haushalte wächst an. Die Nachfrage nach Wohnraum wird also weiter steigen.

2. Sachwerte schaffen
Der Immobilienbesitz ist eine große Säule der Vermögensanlage. Nach dem Eigenheim sind vermietete Immobilien, oder Ferienwohnungen eine hervorragende Kapitalanlage. Sie bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Steuervorteile, Rendite und Einkommensquelle im Alter. Sie sind weniger stark von Konjunkturzyklen abhängig als z. B. eine Aktie. Wenn es heißt: "Essen und Trinken müssen die Menschen immer" gilt dies noch viel mehr für "das Dach über dem Kopf". Ferienwohnungen im angrenzenden Ausland sind seit über 30 Jahren eine beliebte Kapitalanlage und wurden bis vor 10 Jahren ausschließlich für die Eigennutzung gekauft. Seit 2012 bevorzugen immer mehr Anleger auch Immobilien im Ausland, wie Asien und Zentralamerika, um den immer grösser werden Problemen in Europa entgegen zu wirken und auch um in einem Notfall ein zweites Standbein zu haben. Die Kombination zwischen Eigennutzung und kostendeckender, oder sogar profitablen Ferienvermietung bietet eine gute Basis um später einen Festen Wohn, oder Alterswohnsitz zu schaffen.

3. Inflation = Vernichtung von Vermögen
Auch wenn wir in Europa vergleichsweise niedrige Inflationsraten vorweisen können, beginnt die schleichende Geldentwertung zu galoppieren und frisst jedes Jahr etliches Vermögen auf. So manches Sparbuch oder Sparvertrag verbucht nach Abzug von Steuern und Inflation oft sogar eine negative Rendite. Besitzer von Immobilien treten dieser Situation entgegen. Die Miete kann dem Inflationsverlauf angepasst werden. Bei einer Finanzierung mit Fremdmitteln verringert die Inflation sogar die Rückzahlung der Darlehen.

4. Steuern optimal gestalten
Durch angebotene Steuervergünstigungen versucht der Staat Investitionen in seinem Sinne zu lenken. Dadurch entstehen für den Anleger - abhängig von seiner steuerlichen Situation, nicht immer Vorteile. Eine Beratung von mindesten 2 Experten sollte vorher stattfinden.

5. Im Alter aus Vermögen leben
Das gesetzliche Rentensystem wird im Regelfall nicht ausreichen, um den Lebensstandard im Alter zu halten. Private Vorsorge tut not. Immobilienbesitz und Mieteinnahmen sichern das Einkommen über das Berufsleben hinaus. Ist die Immobilienfinanzierung so konzipiert, dass die Immobilien, auch im Ausland spätestens mit Eintritt ins Rentenalter schuldenfrei sind, stehen die gesamten Mieteinnahmen als Einkommensquelle zur Verfügung. Wer in der glücklichen Lage ist, eine Ferienwohnung in den warmen Nachbarländern zu besitzen, kann die kalten Wintermonate auch im milden Klima verbringen und sogar einen Alterswohnsitz dort planen. Durch die Vermietung seines ehemaligen Erstwohnsitzes kann er dann in aller Ruhe dort die Sonne genießen.

6. Portfolio und Renditen
Zu einer ausgewogenen Vermögensplanung gehören viele Bausteine. Die Immobilie gehört neben der fondsgebundenen Lebensversicherung zu den gängigen Instrumenten der Kapitalanlage. Sie bietet Mietrendite, Wertsteigerung, Inflationsschutz und steuerliche Vorteile. Die Kombination der Immobilien mit Edelmetallen senkt das Gesamtrisiko für Marktzyklen und stabilisiert die Rendite. Vor weniger als 10 Jahren hat jeder Banker nur den Kopf geschüttelt, wenn man einen Teil seines Vermögens in Edelmetallen anlegen wollte. Wer dies trotzdem getan hat und den glücklichen Kauf von Goldbarren bei 300$ pro Feinunze machen konnte, verbucht bis heute eine Gewinn von über 300%. Edelmetalle werden neben den Immobilien immer mehr zu sichersten Form der Kapitalanlage und sichern in erster Linie Ihr Vermögen und die Kaufkraft Ihres Geldes ab. Kapitalanlagen in Wertpapieren sind aufgrund der momentanen Weltwirtschaftskrise nur etwas für fachkundige Investoren mit starken Nerven.

7. Immobilienkauf mit gesundem Menschenverstand
Die drei wesentlichen Kriterien für den Kauf einer Immobilie sind: Lage, Lage, Lage! Jedem Käufer ist es einfach möglich, sich ein persönliches Bild von einer Wohnung und dem näheren Umfeld zu machen. Von eigenen Erfahrungen und Einschätzungen kann bei der Auswahl so einfach profitiert werden. Auch im Ausland sind die gleichen Kriterien entscheidend, jedoch kann die fachkundige Beratung eines Immobiliensachverständigen oft sehr nützlich und hilfreich sein.

8. Langfristig anlegen schafft Wertzuwachs
Untersuchungen zeigen, dass häufiges Umschichten von Kapitalanlagen zu einer verminderten Rendite führt. Dies liegt einmal an den Transaktionskosten, zum anderen an der Schwierigkeit, den richtigen Zeitpunkt für den Ein- und Ausstieg in einen Markt zu treffen. Eine Kapitalanlage in Immobilien und Edelmetallen sollte immer langfristig betrachtet werden, sodass  solche Probleme nicht auftreten können.

9. Immobilien und Edelmetalle als Sicherheit zur Darlehensaufnahme
Eine Immobilie und Edelmetalle sind als Sicherheit bei Banken sehr beliebt. So kann eine Eigentumswohnung oder ein Goldbarren immer als Sicherheit für einen Kredit dienen. Ein Goldbarren hat den Vorteil, dass man ihn einfach transportieren kann und man für diesen je nach Land und Bank, Darlehen von max. 60% des Wertes, für einen Zinssatz von unter 2% (2019) bekommt. Laut Fachleuten müsste GOLD bis 2021 über 1750 $/unze steigen. Der momentane Preis von 1280 $/unze sollte als die effektive Talsohle zu betrachten sein, da die Erstehungskosten bei 1150 $/unzen liegen. Es ist ratsam wenn man 20% seines Vermögens in Goldmünzen oder Goldbarren anlegt. Der Kauf von Goldbarren ohne Nebenkosten ist in der Schweiz und Liechtenstein am sichersten. Wir beraten Sie gerne, wenn Sie Fragen haben.

10. Vermögen weitergeben
Für so manchen Anleger ist auch dies ein wichtiger Grund: Vermögen in Immobilien und Edelmetallen an die Nachkommen weitergeben zu können und so einen Beitrag zur künftigen Vermögenssituation zu leisten.